Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

  • kontro

Советские пентхаусы

В моём городе много 18-этажек такой серии. Всегда интересовал вопрос, что находится в помещениях с большим остеклением на последних этажах. Кто-то говорит, что там художественные мастерские, кто-то — что просто технические помещения.

Вопросы:

1. Для чего первоначально предназначались эти помещения?

2. Что в них сейчас (судя по постоянно зажигаемому свету вечером и ночью, там, наверное, даже живут)?

3. Есть ли ФОТО изнутри?

существо

Ипотека

Иногда в интернетах мне попадаются истории, как люди, имеющие уже деньги на покупку квартиры или домика, брали-таки ипотечный кредит и потом, в силу определённых обстоятельств, например гибель/травма или падение рубля, оказывались в очень неприятных условиях. А уж когда я услышал как один известный деятель шоу-бизнеса влез в ипотеку чтобы купить квартиру аж за 30 млн, я всё ж решил задать вопрос: зачем они это делают, имея на руках достаточно средств, чтобы обойтись без ипотеки, купив более скромное, но тоже вполне достойное жильё?
То есть я понимаю когда у работяги или служащего выбор только такой: или платить за съёмную хату, тратя на неё почти всю з/п (или жить с родителями, что не всегда хорошо, особенно с семьёй), или же влезть в ипотечный кредит, но платить при этом те же 20-30 000, но уже за своё. Но когда человек, имея на руках 8-10 млн, чего ему хватило бы на приличное (не эконом) жильё в Москве, влезает при этом в долги – вот это не понятно. Как мы знаем умереть, попасть в больницу, тюрьму или еще как-то потерять работу можно в любом возрасте.
Да, ещё при ипотеке идёт приличная переплата, а так можно было бы жить в квартире за 10 млн и постепенно копить на 30-миллионую, ничего не переплачивая.
Так зачем же люди идут на такой риск и берут эту ипотеку? Может у кого-то есть свой личный опыт, можете поделиться.

Квартирный вопрос

Когда он перестанет быть актуальным в России? Все кругом в ипотеках на недвигу. Когда всё это кончится? Стоит только прислушаться к чьему-то разговору по дороге от метро домой, обсуждают покупку квартир/ремонты/ипотеки. Грустно (((

Почему в России недвижимость продается по большей части через агенства, а не напрямую?

Намереваемся поменять жилье. При поиске жилья на поисковых сайтах авито и циан вырисовывается следующая картина - практически 90% жилья продается через посредников. Чисто собственники продают дай Бог не больше 10% от общего количества. С чем это может быть связано? Понятно, что продавцу по фигу - ему главное продать, комиссию фирме платит не он, а покупатель. Но с другой стороны - если нет посредников -цена для конечного покупателя получается ниже, значит продавец может быстрее найти своего покупателя.
rune

Почему недвижимость стоит дорого?

Почему квартиры такие дорогие? А также, почему стоят по-разному в разных городах? Например, в Москве квартиры дороже, чем в Новосибирске, но стены при этом тоньше, т.е. материала уходит меньше. Дело так же не может быть в стоимости труда тоже, иначе новосибирские строители все бы переехали в Москву, или как минимум ездили туда на заработки вахтовым методом.

Как происходит ценообразование? Почему конкуренция не приводит к падению цены до плюс-минус себестоимости? Если дело в разной норме прибыли, то почему все строительные компании не переезжают работать в города, где недвижимость дороже? Если же дело в затратах, то на что они идут помимо себестоимости самого строительства?
борода

Вопрос к экономистам: ценообразование в недвижимости.

Здравствуйте.
Например есть поселок в черте большого города. Жители этого поселка никуда не спешат, и желанием переезжать особо не горят. Так сложилось. Но, сначала один домохозяин выставил ценник за свою усадьбу, вложив в него все свои хотелки, и хотелки всех домочадцев, и глядя на него, остальные жители озадачили риелторов, выставив объявления с фантастическими ценами. Напомню - никто никуда не спешит! Ничего не продается конечно(уже годами), но это головная боль риелторов, а не жителей.


Вопрос из области экономической теории: считается ли такое ценообразование "рыночным"?
Спасибо.

Агентская комиссия -- что за абсурд?

Искал предложения по аренде квартир, используя один популярный сайт. Почти везде указана агентская комиссия 50-100% от цены одного месяца аренды (а где комиссия не указана, она тоже часто есть, просто об этом "забывают" упомянуть). То есть я захожу на сайт xxx.ru, _сам_ нахожу нужную квартиру и почему-то еще должен заплатить комиссию 15-30 тыс. руб. агенту. Хотя разместить объявление на сайте -- дело 5 минут, это может сделать каждый. Так зачем арендодатели массово прибегают к услугам агентов? Да, если квартира убитая, имеет плохое расположение и ее никак не удается сдать -- агента от безысходности можно позвать на помощь. Но зачем он нужен, когда сдается привлекательная квартира?

Понятно, что агент еще ездит на показы квартиры. И может ездить раз десять, прежде чем сдаст квартиру. Но перекладывать эти расходы на съемщика странно. Я сам нашел квартиру в интернете, съездил _один_раз_ на осмотр, понравилась -- снял и почему-то должен заплатить комиссию 30 тыс. То есть получилось, что я оплатил не только свой смотр, но и 10 предыдущих смотров другим людям, когда агент мотался на показ вхолостую. Но это же полный абсурд. Логичнее, если услуги агента оплачивает сам арендодатель -- ведь это ему зачем-то понадобилось нанимать агента, и это его квартира такая, что ее приходится показывать множество раз, прежде чем найдется желающий снять.

Как по-моему должно быть в идеальной ситуации, когда у человека нет времени мотаться показывать квартиру потенциальным съемщикам: он нанимает агента,тот смотрит квартиру и говорит: а) вашу квартиру будет очень трудно сдать, я возьму с вас за услуги 30 тыс; б) вашу квартиру будет легко сдать, возьму с вас 5 тыс; в) еще какой-то вариант с промежуточной ценой. Но вместо этого всегда берет 15-30 тыс, и не с арендодателя, а со съемщика!

Учитывая, что на рынке много агентов, должна быть сильная конкуренция и рынок должен был, как мне кажется, придти к указанной схеме. Вместо этого агенты по-прежнему берут огромные деньги за непонятно что. И арендодатели непонятно зачем на это соглашаются. И получается, что на дворе 2016 год, и все стало удобнее и выгоднее делать через интернет -- заказывать еду, такси и т.п. А искать квартиру выгоднее по-старинке -- развешивая объявления (печатные) "сниму квартиру в вашем доме" и через друзей.

Чем объясняется этот абсурд? Или существуют некие скрытые механизмы, которых я не вижу?
Banksy

Архитектурное

Сколько минимально требуется площади в городе на одного жителя (не учитывая жилплощадь) для комфортного проживания (не хуже чем в санатории). Наверняка ведь есть какие-то научно-обоснованные нормы.
Юзлесс т.к. просто интересно сколько площади займет человечество если его собрать в несколько крупных мегалополисов-резерваций, например в целях восстановления экологии планеты превращенной в гигантский заповедник.

default

(no subject)

Либертарианство - это голая теория, или же проводились эксперименты по внедрению его принципов (типа приватизации школьного образования и выдачи родителям сертификатов на отоваривание в понравившейся школе)?