Почему недвижимость стоит дорого?

Почему квартиры такие дорогие? А также, почему стоят по-разному в разных городах? Например, в Москве квартиры дороже, чем в Новосибирске, но стены при этом тоньше, т.е. материала уходит меньше. Дело так же не может быть в стоимости труда тоже, иначе новосибирские строители все бы переехали в Москву, или как минимум ездили туда на заработки вахтовым методом.

Как происходит ценообразование? Почему конкуренция не приводит к падению цены до плюс-минус себестоимости? Если дело в разной норме прибыли, то почему все строительные компании не переезжают работать в города, где недвижимость дороже? Если же дело в затратах, то на что они идут помимо себестоимости самого строительства?