Закрытые сообщества без маленьких детей

Тут в pora-valit давненько уже обсуждали созданную одной тролихой тему о шуме от маленьких детей. И там всплыли закрытые сообщества, многоквартирные дома в США, куда пускают только тех, у кого в семье нет маленьких детей. От 13 лет только. Собственно у меня вопрос возник, в таких домах что нельзя купить квартиру, только арендовать? Потому что, если у пары чайлдфри появятся дети, как их потом выгонять оттуда? В договоре купли-продажи что прописано, что если у вас появятся дети, то вы будете обязаны продать квартирку? И да, я не вижу причин, по которым пара тридцатилетних чайлфри вдруг не захочет родить парочку малышей. Или почему паре 45-летних ребят вдруг не захочется завести третьего ребенка. В общем, объясните, кто в курсе. Ведь так получается, что параноики, сбежавшие от детей в такое место, даже там не найдут покоя.